Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederense liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 120 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederense deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 100 €/m² (+20 %). Im Vergleich der 14 ausgewerteten Ortsteile von Ense entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,0 %, über zehn Jahre +60,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 65 €/m² auf 120 €/m² erhöht (+85 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederense · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederense |
|---|---|---|
| Parsit | 130 € | +8,3 % |
| Waltringen | 110 € | -8,3 % |
| Höingen | 110 € | -8,3 % |
| Lüttringen | 100 € | -16,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederense im Preisgefüge von Ense · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Ense.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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