Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Bredeney liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 710 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Bredeney deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+69 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +14,5 %, über zehn Jahre +42,0 %. Seit 2016 hat sich der Median von 500 €/m² auf 710 €/m² erhöht (+42 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Bredeney · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Bredeney |
|---|---|---|
| Stadtkern | 1.200 € | +69,0 % |
| Westviertel | 600 € | -15,5 % |
| Heisingen | 590 € | -16,9 % |
| Südviertel | 560 € | -21,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Bredeney im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
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