Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heisingen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heisingen deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (+40 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +13,5 %, über zehn Jahre +40,5 %. Seit 2016 hat sich der Median von 420 €/m² auf 590 €/m² erhöht (+40 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heisingen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heisingen |
|---|---|---|
| Stadtkern | 1.200 € | +103,4 % |
| Bredeney | 710 € | +20,3 % |
| Westviertel | 600 € | +1,7 % |
| Südviertel | 560 € | -5,1 % |
| Rüttenscheid | 550 € | -6,8 % |
| Heidhausen | 550 € | -6,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Heisingen im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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