Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Überruhr-Holthausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Überruhr-Holthausen unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-14 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 28 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +12,5 %, über zehn Jahre +28,6 %. Seit 2016 hat sich der Median von 280 €/m² auf 360 €/m² erhöht (+29 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Überruhr-Holthausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Überruhr-Holthausen |
|---|---|---|
| Kupferdreh | 410 € | +13,9 % |
| Frohnhausen | 390 € | +8,3 % |
| Byfang | 385 € | +6,9 % |
| Borbeck-Mitte | 360 € | 0,0 % |
| Bedingrade | 340 € | -5,6 % |
| Altendorf | 340 € | -5,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Überruhr-Holthausen im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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