Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederbardenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 280 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederbardenberg über dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (+12 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 10 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 7,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,7 %, über zehn Jahre +80,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 145 €/m² auf 280 €/m² erhöht (+93 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederbardenberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederbardenberg |
|---|---|---|
| Mühlenbach | 350 € | +25,0 % |
| Bank | 350 € | +25,0 % |
| Herzogenrath | 280 € | 0,0 % |
| Pannesheide | 280 € | 0,0 % |
| Hasenfeld | 270 € | -3,6 % |
| Straß | 250 € | -10,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederbardenberg im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
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