Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schwarzer Weg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 90 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schwarzer Weg deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 125 €/m² (-28 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Hörstel entspricht das Rang 11 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 12,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +63,6 %, über zehn Jahre +125,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 40 €/m² auf 90 €/m² erhöht (+125 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schwarzer Weg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schwarzer Weg |
|---|---|---|
| Birgte/ Am Teutohang | 100 € | +11,1 % |
| Heidehof/ Saerbecker Damm | 90 € | 0,0 % |
| Georgstr./ Püsselbürener Str. | 90 € | 0,0 % |
| Harkenbergstr. | 90 € | 0,0 % |
| Ostenwalde | 90 € | 0,0 % |
| Elseckweg/ Reiterweg | 90 € | 0,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Schwarzer Weg im Preisgefüge von Hörstel · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hörstel.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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