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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Vogelsang, Garsbeck liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 140 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Vogelsang, Garsbeck deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 170 €/m² (-18 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Hückelhoven entspricht das Rang 19 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,7 %. Seit 2021 hat sich der Median von 115 €/m² auf 140 €/m² erhöht (+22 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Vogelsang, Garsbeck · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Vogelsang, Garsbeck |
|---|---|---|
| Hückelhoven Nord | 155 € | +10,7 % |
| Hilfarth (sonstige Wohngebiete) | 155 € | +10,7 % |
| Schaufenberg | 145 € | +3,6 % |
| Rurich | 135 € | -3,6 % |
| Altmyhl | 125 € | -10,7 % |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 95 € | -32,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Vogelsang, Garsbeck im Preisgefüge von Hückelhoven · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hückelhoven.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Vogelsang, Garsbeck liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 140 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Vogelsang, Garsbeck hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 140 €/m² und 400 m² Grundstück rund 56.000 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.
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