Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merzenhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merzenhausen unter dem gesamtstädtischen Median von 235 €/m² (-6 %). Im Vergleich der 15 ausgewerteten Ortsteile von Jülich entspricht das Rang 10 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +57,1 %, über zehn Jahre +120,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 220 €/m² erhöht (+120 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Merzenhausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Merzenhausen |
|---|---|---|
| Jülich West | 240 € | +9,1 % |
| Kirchberg | 240 € | +9,1 % |
| Güsten | 230 € | +4,5 % |
| Jülich Ost | 218 € | -0,9 % |
| Broich | 210 € | -4,5 % |
| Mersch | 210 € | -4,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Merzenhausen im Preisgefüge von Jülich · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Jülich.
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