Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Nieder-Albaum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 50 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Nieder-Albaum unter dem gesamtstädtischen Median von 55 €/m² (-9 %). Im Vergleich der 24 ausgewerteten Ortsteile von Kirchhundem entspricht das Rang 9 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung 0,0 %, über zehn Jahre 0,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 53 €/m² auf 50 €/m² verringert (-6 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Nieder-Albaum · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Nieder-Albaum |
|---|---|---|
| Kirchhundem | 60 € | +20,0 % |
| Heinsberg | 52 € | +4,0 % |
| Herrntrop | 50 € | 0,0 % |
| Kruberg | 50 € | 0,0 % |
| Brachthausen | 46 € | -8,0 % |
| Benolpe | 46 € | -8,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Nieder-Albaum im Preisgefüge von Kirchhundem · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Kirchhundem.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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