Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Ensen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 760 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Ensen deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-17 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 54 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung -3,8 %, über zehn Jahre +70,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 310 €/m² auf 760 €/m² erhöht (+145 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Ensen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Ensen |
|---|---|---|
| Höhenhaus | 770 € | +1,3 % |
| Vingst | 770 € | +1,3 % |
| Poll | 760 € | 0,0 % |
| Eil | 760 € | 0,0 % |
| Westhoven | 760 € | 0,0 % |
| Zündorf | 740 € | -2,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Ensen im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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