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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
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| Ortsteil | BRW Median | Trend 5 J. |
|---|---|---|
| Bayenthal | 2.600 € | +15,0 % |
| Altstadt/Nord | 2.240 € | -6,5 % |
| Altstadt/Süd | 2.090 € | -7,1 % |
| Lindenthal | 2.040 € | +2,5 % |
| Neustadt/Nord | 2.010 € | -8,4 % |
| Neustadt/Süd | 1.870 € | -7,9 % |
| Junkersdorf | 1.800 € | +3,7 % |
| Marienburg | 1.750 € | -0,3 % |
| Sülz | 1.640 € | -9,4 % |
| Braunsfeld | 1.630 € | +2,2 % |
| Klettenberg | 1.620 € | -1,5 % |
| Riehl | 1.585 € | +3,6 % |
| Müngersdorf | 1.580 € | +5,3 % |
| Rodenkirchen | 1.520 € | +4,8 % |
| Raderberg | 1.505 € | -0,7 % |
| Weiß | 1.435 € | +4,4 % |
| Deutz | 1.420 € | -2,7 % |
| Nippes | 1.370 € | 0,0 % |
| Hahnwald | 1.270 € | +1,6 % |
| Weiden | 1.260 € | +5,0 % |
| Raderthal | 1.220 € | -6,9 % |
| Ehrenfeld | 1.200 € | -2,4 % |
| Niehl | 1.180 € | -2,1 % |
| Mauenheim | 1.160 € | -2,5 % |
| Neuehrenfeld | 1.155 € | -3,3 % |
| Weidenpesch | 1.130 € | +0,9 % |
| Zollstock | 1.120 € | -7,1 % |
| Lövenich | 1.100 € | +4,8 % |
| Sürth | 1.090 € | -1,4 % |
| Ossendorf | 1.040 € | -4,6 % |
| Widdersdorf | 1.030 € | +5,1 % |
| Bickendorf | 980 € | -1,0 % |
| Bilderstöckchen | 960 € | -1,5 % |
| Longerich | 945 € | +0,5 % |
| Rondorf | 940 € | -2,1 % |
| Bocklemünd/Mengenich | 905 € | +4,6 % |
| Kalk | 865 € | -7,0 % |
| Vogelsang | 860 € | 0,0 % |
| Pesch | 855 € | +3,6 % |
| Buchforst | 855 € | -2,8 % |
| Brück | 850 € | -1,7 % |
| Porz | 840 € | -1,8 % |
| Buchheim | 825 € | -3,5 % |
| Holweide | 820 € | -3,5 % |
| Merheim | 815 € | -3,6 % |
| Mülheim | 815 € | -7,4 % |
| Rath/Heumar | 805 € | +1,3 % |
| Dellbrück | 805 € | -4,2 % |
| Neubrück | 785 € | -3,1 % |
| Dünnwald | 780 € | 0,0 % |
| Höhenhaus | 770 € | +2,7 % |
| Vingst | 770 € | -2,5 % |
| Poll | 760 € | +2,0 % |
| Ensen | 760 € | -3,8 % |
| Eil | 760 € | -7,3 % |
| Westhoven | 760 € | 0,0 % |
| Zündorf | 740 € | -3,3 % |
| Finkenberg | 740 € | -2,6 % |
| Chorweiler | 730 € | -3,3 % |
| Fühlingen | 725 € | +4,3 % |
| Gremberghoven | 725 € | -8,2 % |
| Seeberg | 720 € | -1,4 % |
| Blumenberg | 720 € | +2,9 % |
| Wahnheide | 720 € | -4,0 % |
| Esch/Auweiler | 710 € | -6,6 % |
| Urbach | 710 € | -7,8 % |
| Lindweiler | 700 € | +2,9 % |
| Worringen | 700 € | +2,9 % |
| Höhenberg | 700 € | -0,7 % |
| Wahn | 690 € | -2,8 % |
| Lind | 690 € | +3,0 % |
| Ostheim | 675 € | -10,0 % |
| Stammheim | 675 € | -6,2 % |
| Heimersdorf | 670 € | +1,5 % |
| Volkhoven/Weiler | 670 € | -4,3 % |
| Roggendorf/Thenhoven | 665 € | -2,2 % |
| Merkenich | 635 € | -1,6 % |
| Flittard | 630 € | -1,6 % |
| Humboldt/Gremberg | 620 € | +5,1 % |
| Libur | 600 € | +3,4 % |
| Langel | 600 € | +3,4 % |
| Grengel | 580 € | -15,3 % |
| Immendorf | 530 € | +6,0 % |
| Meschenich | 510 € | -1,9 % |
| Godorf | 460 € | -2,1 % |
Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.
€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.
Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Köln liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 920 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 460 €/m² bis 2.600 €/m².
Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Köln ist Bayenthal aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 85 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.
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