Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Rath/Heumar liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 805 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Rath/Heumar unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-12 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 47 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag sanken die Richtwerte um 2,4 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +1,3 %, über zehn Jahre +75,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 335 €/m² auf 805 €/m² erhöht (+140 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Rath/Heumar · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Rath/Heumar |
|---|---|---|
| Holweide | 820 € | +1,9 % |
| Merheim | 815 € | +1,2 % |
| Mülheim | 815 € | +1,2 % |
| Dellbrück | 805 € | 0,0 % |
| Neubrück | 785 € | -2,5 % |
| Dünnwald | 780 € | -3,1 % |
Direkt über- und unterhalb von Rath/Heumar im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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