Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Merkenich liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 635 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Merkenich deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-31 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 77 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 1,6 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung -1,6 %, über zehn Jahre +58,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 350 €/m² auf 635 €/m² erhöht (+81 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Merkenich · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Merkenich |
|---|---|---|
| Heimersdorf | 670 € | +5,5 % |
| Volkhoven/Weiler | 670 € | +5,5 % |
| Roggendorf/Thenhoven | 665 € | +4,7 % |
| Flittard | 630 € | -0,8 % |
| Humboldt/Gremberg | 620 € | -2,4 % |
| Libur | 600 € | -5,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Merkenich im Preisgefüge von Köln · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Köln.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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