Bodenrichtwerte Köln-Heimersdorf

Heimersdorf im Kölner Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heimersdorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 670 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heimersdorf deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m² (-27 %). Im Vergleich der 85 ausgewerteten Ortsteile von Köln entspricht das Rang 74 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,1 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +1,5 %, über zehn Jahre +59,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 340 €/m² auf 670 €/m² erhöht (+97 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.