Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Opladen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Opladen über dem gesamtstädtischen Median von 460 €/m² (+4 %). Im Vergleich der 13 ausgewerteten Ortsteile von Leverkusen entspricht das Rang 6 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +21,5 %, über zehn Jahre +70,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 260 €/m² auf 480 €/m² erhöht (+85 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Opladen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Opladen |
|---|---|---|
| Quettingen | 510 € | +6,2 % |
| Lützenkirchen | 510 € | +6,2 % |
| Wiesdorf | 510 € | +6,2 % |
| Hitdorf | 460 € | -4,2 % |
| Berg. Neukirchen | 460 € | -4,2 % |
| Rheindorf | 440 € | -8,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Opladen im Preisgefüge von Leverkusen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Leverkusen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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