Bodenrichtwerte Marienheide-Graben

Graben im Marienheideer Stadtvergleich

Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Graben liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 70 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Graben deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 85 €/m² (-18 %). Im Vergleich der 80 ausgewerteten Ortsteile von Marienheide entspricht das Rang 57 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.

Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +55,6 %, über zehn Jahre +100,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 35 €/m² auf 70 €/m² erhöht (+100 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.