Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Berghausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 90 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Berghausen deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (+38 %). Im Vergleich der 74 ausgewerteten Ortsteile von Morsbach entspricht das Rang 6 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +38,5 %, über zehn Jahre +80,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 45 €/m² auf 90 €/m² erhöht (+100 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Berghausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Berghausen |
|---|---|---|
| Hahn | 95 € | +5,6 % |
| Steimelhagen | 95 € | +5,6 % |
| Wendershagen | 90 € | 0,0 % |
| Bitze / Flockenberg / Rhein | 85 € | -5,6 % |
| Oberholpe | 85 € | -5,6 % |
| Katzenbach | 85 € | -5,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Berghausen im Preisgefüge von Morsbach · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Morsbach.
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