Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Winkhausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Winkhausen unter dem gesamtstädtischen Median von 450 €/m² (-7 %). Im Vergleich der 15 ausgewerteten Ortsteile von Mülheim an der Ruhr entspricht das Rang 11 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +27,3 %, über zehn Jahre +82,6 %. Seit 2011 hat sich der Median von 212 €/m² auf 420 €/m² erhöht (+98 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Winkhausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Winkhausen |
|---|---|---|
| Mülheim | 440 € | +4,8 % |
| Fulerum | 440 € | +4,8 % |
| Raadt | 440 € | +4,8 % |
| Mintard | 415 € | -1,2 % |
| Dümpten | 410 € | -2,4 % |
| Heißen | 400 € | -4,8 % |
Direkt über- und unterhalb von Winkhausen im Preisgefüge von Mülheim an der Ruhr · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Mülheim an der Ruhr.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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