Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Stadtgebiet liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 400 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Stadtgebiet deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 765 €/m² (-48 %). Im Vergleich der 30 ausgewerteten Ortsteile von Münster entspricht das Rang 24 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert. Seit 2022 hat sich der Median von 360 €/m² auf 400 €/m² erhöht (+11 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Stadtgebiet · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Stadtgebiet |
|---|---|---|
| Berg Fidel | 530 € | +32,5 % |
| Coerde | 500 € | +25,0 % |
| Nienberge | 470 € | +17,5 % |
| Amelsbüren | 370 € | -7,5 % |
| Sprakel | 350 € | -12,5 % |
| Gelmer | 320 € | -20,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Stadtgebiet im Preisgefüge von Münster · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Münster.
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