Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Im Heiteren Tal liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 140 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Im Heiteren Tal deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 80 €/m² (+75 %). Im Vergleich der 105 ausgewerteten Ortsteile von Netphen entspricht das Rang 15 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +7,7 %, über zehn Jahre +16,7 %. Seit 2011 hat sich der Median von 120 €/m² auf 140 €/m² erhöht (+17 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Im Heiteren Tal · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Im Heiteren Tal |
|---|---|---|
| Talstraße | 150 € | +7,1 % |
| An der Netphe | 150 € | +7,1 % |
| Haardtstraße | 140 € | 0,0 % |
| Nauholzer Weg | 140 € | 0,0 % |
| Feldwasserstraße | 135 € | -3,6 % |
| Unterm Wäldchen | 135 € | -3,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Im Heiteren Tal im Preisgefüge von Netphen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Netphen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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