Kostenlose Ersteinschätzung für Unterm Steimel anfordern →
Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Unterm Steimel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 78 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Unterm Steimel nahezu auf Höhe des gesamtstädtischen Medians von 80 €/m². Im Vergleich der 23 ausgewerteten Ortsteile von Neunkirchen entspricht das Rang 19 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +4,0 %, über zehn Jahre +4,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 90 €/m² auf 78 €/m² verringert (-13 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Unterm Steimel · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Unterm Steimel |
|---|---|---|
| Am Kirchweg | 85 € | +9,0 % |
| Berliner Straße | 80 € | +2,6 % |
| Auf der Ley | 80 € | +2,6 % |
| Ziegenberg | 75 € | -3,8 % |
| Kölnerstraße | 70 € | -10,3 % |
| Rassberg | 65 € | -16,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Unterm Steimel im Preisgefüge von Neunkirchen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Neunkirchen.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Unterm Steimel liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 78 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Unterm Steimel hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 78 €/m² und 400 m² Grundstück rund 31.200 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.
Möglichen Marktwert kostenlos einschätzen lassen →