Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Morgensternsheide liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 560 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Morgensternsheide unter dem gesamtstädtischen Median von 620 €/m² (-10 %). Im Vergleich der 35 ausgewerteten Ortsteile von Neuss entspricht das Rang 22 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 3,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +36,6 %, über zehn Jahre +93,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 205 €/m² auf 560 €/m² erhöht (+173 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Morgensternsheide · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Morgensternsheide |
|---|---|---|
| Norf | 580 € | +3,6 % |
| Weckhoven | 580 € | +3,6 % |
| Schlicherum | 580 € | +3,6 % |
| Hoisten | 550 € | -1,8 % |
| Lanzerath | 540 € | -3,6 % |
| Grefrath | 540 € | -3,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Morgensternsheide im Preisgefüge von Neuss · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Neuss.
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