Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Rosen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Rosen unter dem gesamtstädtischen Median von 260 €/m² (-4 %). Im Vergleich der 8 ausgewerteten Ortsteile von Schwerte entspricht das Rang 7 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,2 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +38,9 %, über zehn Jahre +42,9 %. Seit 2011 hat sich der Median von 175 €/m² auf 250 €/m² erhöht (+43 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Rosen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Rosen |
|---|---|---|
| Westhofen | 260 € | +4,0 % |
| Wandhofen | 260 € | +4,0 % |
| Geisecke | 250 € | 0,0 % |
| Altlichtendorf | 230 € | -8,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Rosen im Preisgefüge von Schwerte · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Schwerte.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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