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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Koblenzer Straße / Leimbachstraße liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Koblenzer Straße / Leimbachstraße deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 150 €/m² (+73 %). Im Vergleich der 143 ausgewerteten Ortsteile von Siegen entspricht das Rang 25 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 13,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,8 %, über zehn Jahre +30,0 %. Seit 2011 hat sich der Median von 180 €/m² auf 260 €/m² erhöht (+44 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Koblenzer Straße / Leimbachstraße · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Koblenzer Straße / Leimbachstraße |
|---|---|---|
| Sandstraße / Hagener Straße | 260 € | 0,0 % |
| Emilienstraße | 260 € | 0,0 % |
| Spandauer Straße / Frankfurter Straße | 260 € | 0,0 % |
| Kreisklinikum / Gymnasium | 260 € | 0,0 % |
| Wellersberg West | 240 € | -7,7 % |
| An den Drei Pfosten | 240 € | -7,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Koblenzer Straße / Leimbachstraße im Preisgefüge von Siegen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Siegen.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Koblenzer Straße / Leimbachstraße liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Koblenzer Straße / Leimbachstraße hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 260 €/m² und 400 m² Grundstück rund 104.000 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert: In fünf Schritten erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts Ihrer Adresse.
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