Marktdaten NRW · Stichtag 01.01.2026Datenbasis: BORIS-NRW · dl-de/zero-2-0
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Siegen

Bodenrichtwerte Siegen 2026

150 €/m²BRW Median Wohnbauland
1.700 €/m²IRW Median
+15,4 %Trend 5 Jahre
+25,0 %Trend 10 Jahre
162Wohnbau-Zonen
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Bodenrichtwert ist nicht gleich Marktwert. Der Bodenrichtwert bezieht sich allein auf den unbebauten Boden einer Richtwertzone — nicht auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Rechenbeispiel: Für ein typisches Grundstück von 400 m² entspricht der Median von 150 €/m² einem reinen Bodenwert von rund 60.000 € — der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu.

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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen

Interaktive Karte

Richtwertzonen in Siegen

Die interaktive Karte lädt Kartenkacheln von OpenStreetMap und die Kartenbibliothek Leaflet (Drittanbieter). Dabei wird Ihre IP-Adresse übertragen. Details in der Datenschutzerklärung.

unter 90 €/m² bis 165 €/m² bis 255 €/m² darüber
Alle Lagen im Vergleich

Ortsteile in Siegen

OrtsteilBRW MedianTrend 5 J.
Bahnhofstraße2.600 €+18,2 %
Sieg-Carré2.400 €+20,0 %
City-Galerie2.100 €+20,0 %
Kölner Tor / Kölner Straße 48-661.700 €—
Koblenzer Straße / Kirchweg660 €+20,0 %
Am Bahnhof660 €+20,0 %
Hauptmarkt500 €+19,0 %
Sandstraße 1-31 / Hindenburgstraße480 €+20,0 %
Kölner Straße 1-46480 €—
Berliner Straße / Kochsecke460 €+21,1 %
Markt / Marburger Straße400 €+21,2 %
Löhrstraße / Alte Poststraße400 €+21,2 %
Kornmarkt / Neumarkt340 €+21,4 %
Kirchweg 10-14340 €+21,4 %
Kampenstraße280 €+21,7 %
Marburger Tor280 €+16,7 %
Giersberg - Südwesthang280 €+21,7 %
Giersberg - Südosthang280 €+21,7 %
Kaisergarten / Hagener Straße280 €+21,7 %
Weidenauer Straße 171-227260 €+23,8 %
Bismarckstraße 8-20260 €+23,8 %
Sandstraße / Hagener Straße260 €+18,2 %
Emilienstraße260 €+18,2 %
Spandauer Straße / Frankfurter Straße260 €+23,8 %
Koblenzer Straße / Leimbachstraße260 €+23,8 %
Kreisklinikum / Gymnasium260 €+23,8 %
Wellersberg West240 €+20,0 %
An den Drei Pfosten240 €+20,0 %
Baugebiet - Kohrweg240 €+26,3 %
Weidenauer Straße / Bismarckstraße240 €+26,3 %
Baugebiet Ober dem Feldgarten240 €+9,1 %
Rehbachstraße / Blumersfeld230 €+21,1 %
Weidenauer Giersberg Süd230 €+21,1 %
Schloßblick / Goldener Spiegel220 €+22,2 %
Brüderweg / Im Neuen Hof220 €+22,2 %
Kampenstraße / Hohler Weg220 €+22,2 %
Rathausstraße200 €+25,0 %
Ruhrst200 €+17,6 %
Charlottental200 €+17,6 %
Hermelsbach200 €+17,6 %
Weidenauer Giersberg Nord200 €+17,6 %
Hagener Straße200 €+25,0 %
Haubergsiedlung200 €+17,6 %
Rüntestraße / Meilerstraße200 €+17,6 %
Am Köppel / In der Rabelsbach200 €+17,6 %
Silberfuchs190 €+18,8 %
Am Bastenberg190 €+18,8 %
Waldsiedlung190 €+18,8 %
Weidenauer Straße 118-145190 €+22,6 %
Oberer Haardter Berg190 €+18,8 %
Heeserstraße190 €+18,8 %
Häusling190 €+18,8 %
Patmosweg190 €+18,8 %
Schöntalstraße190 €+18,8 %
Höhenweg180 €+24,1 %
Waldstraße / Kirchberg180 €+33,3 %
Dautenbach180 €+24,1 %
Hubertusweg / Friedrich-Ebert-Straße180 €+24,1 %
Hochstraße / Friedenstraße180 €+24,1 %
Am Witschert180 €+24,1 %
Altenhof / Hainstraße180 €+24,1 %
Baugebiet Schießberg170 €+21,4 %
Lindenbergsiedlung170 €+25,9 %
Blumenviertel / Im Wolfseifen170 €+25,9 %
Unterer Haardter Berg170 €+25,9 %
Am Sonnenhang / Wildweg170 €+21,4 %
Bürbacher Weg170 €+25,9 %
Numbach170 €+25,9 %
Schießbergstraße / Am Sammetshain160 €+23,1 %
Mittlere Wenscht160 €+23,1 %
Eiserfelder Straße160 €+14,3 %
Siegtalstraße160 €+28,0 %
Güterweg / Köhlerweg160 €+23,1 %
Hammerhütte160 €+23,1 %
Oberlinstraße / Münterweg160 €+23,1 %
Im Langenseifen / In der Großenbach160 €+23,1 %
Haubergstraße / In der Engsbach160 €+23,1 %
Baugebiet Im Boden160 €+14,3 %
Hohgartenstraße / Hainbornstraße150 €+20,0 %
In der Parbach150 €+20,0 %
Holzseifen / Wurmbergsfeld150 €+20,0 %
Eibenweg150 €+20,0 %
Alte Dreisbach150 €+20,0 %
Am Rothenberg / Bonhoefferstraße150 €+20,0 %
Moosweg / Teichweg150 €+20,0 %
Weidenauer Straße / Ferndorfstraße150 €+20,0 %
Weidenauer Straße / Herrenfeldstraße150 €+20,0 %
Fischbacher Berg / Sorauer Straße150 €+20,0 %
Vordere Wenscht östlich140 €+21,7 %
Bühlstraße / Zum Obstgarten140 €+12,0 %
Gutenbergstraße / Bruchwiese140 €+21,7 %
Hintere Wenscht140 €+21,7 %
Am Westhang / Am Mühlenberg140 €+21,7 %
Hauptstraße140 €+21,7 %
Am Altenberg / Iderbachstraße140 €+16,7 %
Vordere Wenscht westlich140 €+21,7 %
Obere Wenscht140 €+21,7 %
Im Samelsfeld / Achenbacher Furth140 €+21,7 %
Am Zäunchen140 €+16,7 %
Freudenberger Straße 507-563140 €+21,7 %
Breitenbach130 €+13,0 %
Wilhlem-Busch-Straße130 €+23,8 %
Am Stein / Auf der Alm130 €+13,0 %
Seelbacher Weg130 €+23,8 %
Auf der Meinhardt130 €+23,8 %
Unter dem Klingelschacht130 €+23,8 %
Fischbacher Berg130 €+23,8 %
Am Eichert / Bergmannsweg130 €+23,8 %
Numbachstraße / Hirtenkamp130 €+23,8 %
Baugebiet - Wiedthal130 €+13,0 %
Heinrich-Schütz-Straße / Alfred-Delp-Straße130 €+23,8 %
Ypernstraße 89-91130 €+23,8 %
Schützenwiese / Dellweg130 €+23,8 %
Mittelberg130 €+23,8 %
Eiserfelder Straße 21-51130 €+23,8 %
Sohlbacher Straße / Patmos130 €+23,8 %
Johannesstraße / Knesberich130 €+23,8 %
Dillnhütten120 €+26,3 %
Hüttenstraße120 €+26,3 %
Hoher Rain120 €+26,3 %
Hauptstraße 3 - 21120 €+20,0 %
Brachhain 11-25120 €+26,3 %
Trupbacher Straße 163-209120 €+26,3 %
Daimlerstraße / Borsigstraße120 €+26,3 %
Rödger Straße / Am Langen120 €+20,0 %
Sieghütter Hauptweg / In der Hüttenwiese120 €+26,3 %
Heidenberg / Fortunastraße120 €+26,3 %
Rinsdorfer Straße 42-64120 €+14,3 %
Brüderweg / Im Marienbörnchen120 €+20,0 %
Charlottenhütte120 €+26,3 %
Haardtstraße120 €+26,3 %
Johanneshütte 51-67110 €+22,2 %
Ypernstraße 1-3110 €+22,2 %
Schrenker Feld / Kreuzberg110 €+15,8 %
Zum Pocheweiher / Waldstraße 117-128105 €+23,5 %
Siegstraße 3-75105 €+23,5 %
Nordstern105 €+23,5 %
Schneppenkauten105 €+23,5 %
Gosenbacher Hütte / Am Rosengarten105 €+23,5 %
Eiserntalstraße 237-27385 €+21,4 %
Freudenberger Straße 585-58775 €+15,4 %
Wohnbaufläche im Außenbereich75 €—
Kaiserschacht40 €+33,3 %

Median der Wohnbau-Richtwertzonen je Ortsteil · Quelle: BORIS-NRW, eigene Aggregation.

Entwicklung

BRW-Median Siegen im Zeitverlauf

1102011
1202016
1302021
1452022
1402023
1402024
1402025
1502026

€/m² Median Wohnbauland · BORIS-NRW.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siegen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegen?

Der Median über alle ausgewerteten Wohnbau-Richtwertzonen von Siegen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 €/m². Zwischen den Ortsteilen reicht die Spanne der Mediane von 40 €/m² bis 2.600 €/m².

Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Siegen?

Die Gutachterausschüsse leiten die Werte zonenweise aus tatsächlichen Kauffällen ab; Lage, Bebauungsstruktur und Nachfrage führen zu Unterschieden. In Siegen ist Bahnhofstraße aktuell die höchstbewertete ausgewertete Lage. Die Tabelle oben verlinkt alle 143 Ortsteile mit eigenen Detailseiten.

Wo finde ich die amtliche Bodenrichtwertkarte für Siegen?

Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.

Wie komme ich vom Bodenrichtwert zum Marktwert meiner Immobilie in Siegen?

Der Bodenrichtwert erfasst nur den Boden; der mögliche Marktwert einer bebauten Immobilie berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online; Hintergrund im Ratgeber Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich.

Alexander Motyl, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter und Wirtschaftsjurist LL.M., Frechen
Fachlich begleitet von Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertem Immobiliengutachter

Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.

· Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW

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