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Kostenlos & unverbindlich · keine verbindliche Preiszusage, kein Verkehrswertgutachten · Hintergrund: Bodenrichtwert und Immobilienwert im Vergleich · Amtlich zonengenau: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.700 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 150 €/m² (+1033 %). Im Vergleich der 143 ausgewerteten Ortsteile von Siegen entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 9,7 %. Seit 2022 hat sich der Median von 1.550 €/m² auf 1.700 €/m² erhöht (+10 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 |
|---|---|---|
| Bahnhofstraße | 2.600 € | +52,9 % |
| Sieg-Carré | 2.400 € | +41,2 % |
| City-Galerie | 2.100 € | +23,5 % |
| Koblenzer Straße / Kirchweg | 660 € | -61,2 % |
| Am Bahnhof | 660 € | -61,2 % |
| Hauptmarkt | 500 € | -70,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 im Preisgefüge von Siegen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Siegen.
Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte in Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.700 €/m². Innerhalb des Ortsteils können mehrere Richtwertzonen mit abweichenden Werten bestehen; den zonengenauen Wert für ein konkretes Grundstück zeigt die amtliche Karte von BORIS-NRW.
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den unbebauten Boden je Quadratmeter. Der erzielbare Preis eines Grundstücks oder einer bebauten Immobilie in Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 hängt zusätzlich von Zuschnitt, Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab.
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt nur den rechnerischen Bodenwert — bei 1.700 €/m² und 400 m² Grundstück rund 680.000 €. Der Wert von Gebäude, Zustand und Ausstattung kommt hinzu. Eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts erhalten Sie in fünf Schritten online.
Zonengenau und flurstücksbezogen im amtlichen Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen: Bodenrichtwert bei BORIS.NRW prüfen. Die Werte auf dieser Seite sind eigene, indikative Aggregationen auf dieser amtlichen Datenbasis.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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