Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederbachem liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 550 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederbachem deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 390 €/m² (+41 %). Im Vergleich der 16 ausgewerteten Ortsteile von Wachtberg entspricht das Rang 1 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,6 %, über zehn Jahre +124,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 218 €/m² auf 550 €/m² erhöht (+152 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederbachem · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederbachem |
|---|---|---|
| Pech | 480 € | -12,7 % |
| Berkum | 480 € | -12,7 % |
| Villiprott | 480 € | -12,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederbachem im Preisgefüge von Wachtberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Wachtberg.
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