Wer in Köln-Neuehrenfeld eine Immobilie bewerten lassen möchte, startet mit einer guten Datenlage: Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.155 € je Quadratmeter — 26 % über dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m², Rang 25 unter den 85 ausgewerteten Ortsteilen von Köln. Über fünf Jahre haben sich die Bodenwerte um -3,3 % entwickelt, über zehn Jahre um 68,6 %. Für Wohnimmobilien weist Köln einen Immobilienrichtwert-Median von 4.025 €/m² Wohnfläche aus; den zonengenauen Wert Ihrer Adresse in Neuehrenfeld ermittelt die kostenlose Online-Bewertung automatisch. Als Sachverständigenbüro aus Frechen sind wir im Kölner Westen regelmäßig vor Ort — vom kostenlosen Erstgespräch bis zum Verkehrswertgutachten.
Alle Bodenrichtwert-Details und die Wertentwicklung: Bodenrichtwerte Köln-Neuehrenfeld.
Neuehrenfeld ist das beliebte, urbane Wohnviertel mit geschlossenen Altbauzeilen rund um Lenauplatz und Takuplatz. Reihenhäuser erzielen hier im Mittel rund 770.000 Euro — urbaner Altbau-Charme mit spürbarem Preisaufschlag gegenüber Bickendorf.
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln weist für Neuehrenfeld im Berichtsjahr 2025 diese Hauspreise aus:
| Objektart | Fälle | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wohnfl. |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 8 | 768.605 € | 5.759 €/m² |
Mittelwerte je Objektart; Ihre konkrete Immobilie kann je nach Zustand, Grundstück und Mikrolage deutlich abweichen.
Alle 15 Veedel im Vergleich — mit Bezirksumsätzen und Bodenrichtwert-Ranking: Marktbericht Kölner Westen 2026 (kostenloses PDF).
Kostenlose Online-Bewertung. Die schnelle, indikative Werteinordnung auf amtlicher BORIS-Basis — ideal zur ersten Orientierung in Köln-Neuehrenfeld. Ergebnis als Spanne in etwa zwei Minuten. Jetzt kostenlos bewerten →
Kurzgutachten. Die gutachterliche Stellungnahme mit Ortstermin: belastbare Zahl für Familienentscheidungen, Kauf-/Verkaufsverhandlung oder Vermögensübersicht — schneller und günstiger als das Vollgutachten. Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das vollständige, begründete Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) — anerkannt gegenüber Finanzamt und Gericht, etwa beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), bei Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich. Erstgespräch vereinbaren → · Tel. +49 2234 250 96 15
Was ist ein Grundstück in Köln-Neuehrenfeld wert?
Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland in Neuehrenfeld liegt bei 1.155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Wert des konkreten Grundstücks hängt von Zone, Zuschnitt und Erschließung ab.
Wer bewertet Immobilien in Köln-Neuehrenfeld?
Die Bewertung verantwortet Alexander Motyl, zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024) und Wirtschaftsjurist LL.M. aus Frechen — mit Ortsterminen im Kölner Westen.
Was kostet die Bewertung?
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kurz- und Verkehrswertgutachten werden individuell angeboten — das Erstgespräch ist ebenfalls kostenfrei.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
In fünf Schritten ordnen wir Ihre Immobilie indikativ in den Markt ein.
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