Wer in Köln-Vogelsang eine Immobilie bewerten lassen möchte, startet mit einer guten Datenlage: Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 860 € je Quadratmeter — 7 % unter dem gesamtstädtischen Median von 920 €/m², Rang 38 unter den 85 ausgewerteten Ortsteilen von Köln. Über fünf Jahre haben sich die Bodenwerte um 0,0 % entwickelt, über zehn Jahre um 83,0 %. Für Wohnimmobilien weist Köln einen Immobilienrichtwert-Median von 4.025 €/m² Wohnfläche aus; den zonengenauen Wert Ihrer Adresse in Vogelsang ermittelt die kostenlose Online-Bewertung automatisch. Als Sachverständigenbüro aus Frechen sind wir im Kölner Westen regelmäßig vor Ort — vom kostenlosen Erstgespräch bis zum Verkehrswertgutachten.
Alle Bodenrichtwert-Details und die Wertentwicklung: Bodenrichtwerte Köln-Vogelsang.
Vogelsang ist die ruhige Siedlungslage am westlichen Grüngürtel, geprägt von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern der Nachkriegszeit. Mit Preisen um 585.000 Euro bietet es Haus und Garten deutlich unterhalb des Lindenthaler Niveaus.
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Köln weist für Vogelsang im Berichtsjahr 2025 diese Hauspreise aus:
| Objektart | Fälle | Ø Kaufpreis | Ø €/m² Wohnfl. |
|---|---|---|---|
| DHH / Reihenendhaus | 12 | 584.992 € | 4.073 €/m² |
Mittelwerte je Objektart; Ihre konkrete Immobilie kann je nach Zustand, Grundstück und Mikrolage deutlich abweichen.
Alle 15 Veedel im Vergleich — mit Bezirksumsätzen und Bodenrichtwert-Ranking: Marktbericht Kölner Westen 2026 (kostenloses PDF).
Kostenlose Online-Bewertung. Die schnelle, indikative Werteinordnung auf amtlicher BORIS-Basis — ideal zur ersten Orientierung in Köln-Vogelsang. Ergebnis als Spanne in etwa zwei Minuten. Jetzt kostenlos bewerten →
Kurzgutachten. Die gutachterliche Stellungnahme mit Ortstermin: belastbare Zahl für Familienentscheidungen, Kauf-/Verkaufsverhandlung oder Vermögensübersicht — schneller und günstiger als das Vollgutachten. Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das vollständige, begründete Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) — anerkannt gegenüber Finanzamt und Gericht, etwa beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), bei Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich. Erstgespräch vereinbaren → · Tel. +49 2234 250 96 15
Was ist ein Grundstück in Köln-Vogelsang wert?
Der amtliche Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland in Vogelsang liegt bei 860 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Wert des konkreten Grundstücks hängt von Zone, Zuschnitt und Erschließung ab.
Wer bewertet Immobilien in Köln-Vogelsang?
Die Bewertung verantwortet Alexander Motyl, zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024) und Wirtschaftsjurist LL.M. aus Frechen — mit Ortsterminen im Kölner Westen.
Was kostet die Bewertung?
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Kurz- und Verkehrswertgutachten werden individuell angeboten — das Erstgespräch ist ebenfalls kostenfrei.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
Zum Gutachter-Profil → · Mehr über die verantwortliche Person und das Angebot: Über WERTATLAS.NRW
In fünf Schritten ordnen wir Ihre Immobilie indikativ in den Markt ein.
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