Immobilienmarkt Hürth 2026: Preise, Ortsteile, Entwicklung

Wohnlagen und Nachfrage in Hürth

Hürth überzeugt mit vielfältigen Wohnlagen: Reihenhausquartiere in Hürth-Mitte, gefragte Bestandslagen in Efferen, grünere Wohngebiete in Gleuel. Die Nähe zur Kölner Stadtgrenze macht Hürth zum Pendler-Standort erster Wahl — die starke Nachfrage sorgt für dynamische Kaufpreise. Eine objektive Immobilienbewertung in Hürth ist daher die Grundlage jeder Entscheidung bei Verkauf, Erbschaft oder Scheidung.

→ Zur detaillierten Immobilienbewertung in Hürth · Jetzt kostenlose Wertindikation anfordern

Wie hat sich der Bodenmarkt in Hürth entwickelt?

Nach dem Rücksetzer 2024 (490 € → 460 €/m²) hat sich der Markt gefangen: 0,0 % binnen Jahresfrist, +9,3 % über fünf Jahre — seit 2011 beträgt das Plus +92 %.

Was kosten die Ortsteile von Hürth?

Mit 660 €/m² führt Efferen das Preisgefüge an; Spanne zur günstigsten Lage: Faktor 2,1.

Wie steht Hürth im Rhein-Erft-Vergleich da?

Wie aktiv ist der Markt in Hürth?

Ergänzend zu den Richtwerten zeigt die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die reale Marktaktivität im Berichtsjahr 2025: 118 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser (Ø rund 535.000 € je Verkauf), 212 Eigentumswohnungen (Ø 305.000 €) und 23 Mehrfamilienhäuser. Bemerkenswert: Nur 2 verkaufte Wohnbaugrundstücke — Neubau-Land ist in Hürth knapp, was die Bestandswerte stützt. Kreisweit registrierte der Ausschuss 4.655 Verträge mit rd. 1.903 Mio. € Umsatz; Zwangsversteigerungen blieben mit 41 Fällen die Ausnahme.

Was wurde tatsächlich bezahlt?

Gebietstypische Bodenwerte in Hürth nach Lagequalität (individueller Wohnungsbau): 660 €/m² (gut), 470 €/m² (mittel), 340 €/m² (einfach); Geschosswohnungsbau bis 650 €/m².

Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling · Median Euro/m² Wohnfläche · Berichtsjahr 2025. Langfrist-Index des Gutachterausschusses für Hürth (2002 = 100): 53,6 (1991) → 214,2 (Hoch 2023) → 203,8 (2026) — das 3,8-Fache des Niveaus von 1991.

Einordnung des Gutachters

„Hürth ist der reife Markt des Kreises: hohes Niveau, aber die schwächste Fünf-Jahres-Dynamik — die köln-nächsten Lagen wie Efferen und Hermülheim haben ihre Aufholjagd hinter sich. Auffällig stark ist der Geschosswohnungsmarkt mit 212 verkauften Eigentumswohnungen. Für Eigentümer heißt das: realistisch einpreisen statt fortschreiben.“

Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, Frechen.

Methodik: Marktaktivität, Lagen-Werte und Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025). Amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0), Stichtag 01.01.2026; Mediane und Vergleiche sind eigene, indikative Aufbereitungen. Vertiefung: Bodenrichtwerte Hürth · Immobilienbewertung Hürth.