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Pulheim ist mit Pulheim-Mitte, Brauweiler rund um die romanische Abtei, Stommeln und Sinnersdorf einer der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Umland: Einfamilienhäuser im Ortskern, Reihenhäuser in Neubaugebieten, Eigentumswohnungen an den S-Bahn-Achsen. Eine professionelle Immobilienbewertung in Pulheim schafft die Transparenz für Verkauf, Finanzierung oder Erbschaft — auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte und echter Marktdaten.
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Nach dem Rücksetzer 2024 (640 € → 600 €/m²) hat sich der Markt gefangen: 0,0 % binnen Jahresfrist, +32,6 % über fünf Jahre — seit 2011 beträgt das Plus +110 %.
| Ortsteil | BRW-Median | Trend 5 J. | seit 2011 |
|---|---|---|---|
| Pulheim | 650 €/m² | +21,5 % | +106 % |
| Dansweiler | 620 €/m² | +31,9 % | — |
| Brauweiler | 610 €/m² | +32,6 % | +94 % |
| Sinthern | 610 €/m² | +35,6 % | +118 % |
| Geyen | 610 €/m² | +35,6 % | +110 % |
| Sinnersdorf | 605 €/m² | +34,4 % | +137 % |
| Stommeln | 560 €/m² | +24,4 % | +93 % |
| Ingendorf | 420 €/m² | +31,2 % | +91 % |
| Manstedten | 420 €/m² | +31,2 % | — |
| Freimersdorf | 410 €/m² | +32,3 % | +86 % |
| Stommelerbusch | 400 €/m² | +33,3 % | +82 % |
Mit 650 €/m² führt Pulheim das Preisgefüge an; Spanne zur günstigsten Lage: Faktor 1,6.
| Kommune | BRW-Median | Trend 5 J. | IRW-Median |
|---|---|---|---|
| ► Pulheim | 610 €/m² | +32,6 % | 3.700 €/m² |
| Brühl | 560 €/m² | +24,4 % | 3.200 €/m² |
| Frechen | 555 €/m² | +26,1 % | 3.650 €/m² |
| Hürth | 470 €/m² | +9,3 % | 3.700 €/m² |
| Wesseling | 400 €/m² | +19,4 % | 3.100 €/m² |
| Kerpen | 340 €/m² | +25,9 % | 3.050 €/m² |
| Bergheim | 320 €/m² | +28,0 % | 2.800 €/m² |
| Erftstadt | 320 €/m² | +23,1 % | 3.100 €/m² |
| Bedburg | 225 €/m² | +25,0 % | 2.650 €/m² |
| Elsdorf | 220 €/m² | +33,3 % | 2.700 €/m² |
Ergänzend zu den Richtwerten zeigt die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses die reale Marktaktivität im Berichtsjahr 2025: 236 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser (Ø rund 511.000 € je Verkauf), 130 Eigentumswohnungen (Ø 309.000 €) und 14 Mehrfamilienhäuser. Bemerkenswert: Nur 5 verkaufte Wohnbaugrundstücke — Neubau-Land ist in Pulheim knapp, was die Bestandswerte stützt. Kreisweit registrierte der Ausschuss 4.655 Verträge mit rd. 1.903 Mio. € Umsatz; Zwangsversteigerungen blieben mit 41 Fällen die Ausnahme.
Gebietstypische Bodenwerte in Pulheim nach Lagequalität (individueller Wohnungsbau): 650 €/m² (gut), 590 €/m² (mittel), 410 €/m² (einfach); Geschosswohnungsbau bis 720 €/m².
| Objektart (Median €/m² Wohnfläche) | Bj. 1970–1984 | 2000–2014 | ab 2015 |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser | 3.460 € | 4.620 € | 5.470 € |
| Reihenmittelhäuser | 3.200 € | 3.880 € | 4.220 € |
| Reihenend-/Doppelhaushälften | 3.560 € | 4.230 € | 4.510 € |
Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl, Wesseling · Median Euro/m² Wohnfläche · Berichtsjahr 2025. Langfrist-Index des Gutachterausschusses für Pulheim (2002 = 100): 48,9 (1991) → 231,7 (Hoch 2023) → 219,4 (2026) — das 4,5-Fache des Niveaus von 1991.
„Pulheim ist der Preisführer des Kreises — und zugleich sein aktivster Häusermarkt: 236 verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser sind Kreisrekord. Die Nähe zum Kölner Nordwesten trägt die Nachfrage in fast alle Ortsteile, von Stommeln bis Sinnersdorf. Wer hier verkauft, braucht weniger Geduld als anderswo — aber eine präzise Zone, denn zwischen den Ortslagen liegen spürbare Sprünge.“
Alexander Motyl (Wirtschaftsjurist LL.M.), DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter, Frechen.
Methodik: Marktaktivität, Lagen-Werte und Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis (Berichtsjahr 2025). Amtliche Boden- und Immobilienrichtwerte (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0), Stichtag 01.01.2026; Mediane und Vergleiche sind eigene, indikative Aufbereitungen. Vertiefung: Bodenrichtwerte Pulheim · Immobilienbewertung Pulheim.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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