Checkliste: Unterlagen für den Immobiliengutachter

Warum Vollständigkeit Geld und Zeit spart

Je vollständiger die Unterlagen, desto effizienter und genauer die Bewertung: Nachforderungen verzögern, fehlende Nachweise zwingen zu vorsichtigeren Annahmen. Diese Checkliste führt durch alle Dokumentgruppen — vom Standardfall bis zum Gewerbeobjekt.

Grundlegende Objektunterlagen

Aktueller Grundbuchauszug · Flur-/Liegenschaftskarte · Baupläne, Grundrisse und Schnitte · Wohnflächenberechnung bzw. Flächenaufstellung · Lageplan, falls vorhanden.

Baurechtliche Unterlagen

Baugenehmigungen für Errichtung und Anbauten · Abnahmeprotokolle der Baubehörde · Informationen zu Bebauungsplan, Baulinien und Baubeschränkungen.

Gebäude- und Ausstattungsdaten

Baujahr (auch von Anbauten) · Modernisierungsübersicht mit Datum und Kosten für Dach, Fassade und Dämmung, Fenster, Heizung und Haustechnik, Sanitär und Bäder · Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis).

Nutzung und Vermietung

Mietverträge samt Nachträgen · Ist-Miete je Einheit · Mietanpassungen (Staffel, Index, Erhöhungen) · Leerstand oder geplante Neuvermietung · Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre.

Bei Wohnungseigentum zusätzlich

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung · Aufteilungsplan · Protokolle der Eigentümerversammlungen (ideal: der letzten zwei bis drei Jahre) · Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen · Rücklagenübersicht · geplante größere Instandhaltungsmaßnahmen.

Rechte, Belastungen und Gewerbe-Besonderheiten

Wege-, Wohn- und Leitungsrechte, Nießbrauch · Erbbaurechtsvertrag, falls zutreffend · Auszug aus dem Baulastenverzeichnis · bei Gewerbeobjekten zusätzlich Gewerbemietverträge mit Laufzeiten und Indexierungen, Nutzungsart sowie behördliche Genehmigungen.

Ihre eigenen Notizen

Liste bekannter Mängel und behobener Schäden · geplante, noch nicht umgesetzte Maßnahmen · Besonderheiten, die den Wert stützen (Aussicht, hochwertige Einbauten). Was der Gutachter beim Termin daraus macht, lesen Sie im Ratgeber Immobilie auf das Wertgutachten vorbereiten.

Hinweis: Dieser Beitrag informiert allgemein und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an Steuerberater, Rechtsanwalt oder das zuständige Amt.