Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Walheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 380 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Walheim deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 625 €/m² (-39 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Aachen entspricht das Rang 17 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,8 %, über zehn Jahre +65,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 230 €/m² auf 380 €/m² erhöht (+65 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Walheim · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Walheim |
|---|---|---|
| Richterich | 410 € | +7,9 % |
| Lichtenbusch | 400 € | +5,3 % |
| Oberforstbach | 390 € | +2,6 % |
| Eilendorf | 370 € | -2,6 % |
| Orsbach | 360 € | -5,3 % |
| Schleckheim | 360 € | -5,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Walheim im Preisgefüge von Aachen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Aachen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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