Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Theesen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Theesen deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 430 €/m² (+16 %). Im Vergleich der 35 ausgewerteten Ortsteile von Bielefeld entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 2,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +25,0 %, über zehn Jahre +85,2 %. Seit 2011 hat sich der Median von 235 €/m² auf 500 €/m² erhöht (+113 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Theesen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Theesen |
|---|---|---|
| Bielefeld-Mitte | 675 € | +35,0 % |
| Hoberge-Uerentrup | 540 € | +8,0 % |
| Gadderbaum | 530 € | +6,0 % |
| Grossdornberg | 480 € | -4,0 % |
| Schildesche | 475 € | -5,0 % |
| Gellershagen | 475 € | -5,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Theesen im Preisgefüge von Bielefeld · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Bielefeld.
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