Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schwadorf liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 470 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schwadorf deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 560 €/m² (-16 %). Im Vergleich der 7 ausgewerteten Ortsteile von Brühl entspricht das Rang 6 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,7 %, über zehn Jahre +80,8 %. Seit 2011 hat sich der Median von 230 €/m² auf 470 €/m² erhöht (+104 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schwadorf · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schwadorf |
|---|---|---|
| Brühl | 570 € | +21,3 % |
| Badorf | 535 € | +13,8 % |
| Vochem | 500 € | +6,4 % |
| Heide | 425 € | -9,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Schwadorf im Preisgefüge von Brühl · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Brühl.
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