Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Gartenstadt-Süd liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 745 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Gartenstadt-Süd deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (+69 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +30,7 %, über zehn Jahre +73,3 %. Seit 2011 hat sich der Median von 305 €/m² auf 745 €/m² erhöht (+144 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Gartenstadt-Süd · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Gartenstadt-Süd |
|---|---|---|
| City-West | 1.600 € | +114,8 % |
| City-Ost | 1.350 € | +81,2 % |
| Cityring-West | 1.050 € | +40,9 % |
| Ruhrallee Ost | 725 € | -2,7 % |
| Kirchhörde-Ost | 720 € | -3,4 % |
| Ruhrallee West | 720 € | -3,4 % |
Direkt über- und unterhalb von Gartenstadt-Süd im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
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