Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil OESPEL liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert OESPEL unter dem gesamtstädtischen Median von 440 €/m² (-5 %). Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 96 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +23,5 %. Seit 2021 hat sich der Median von 340 €/m² auf 420 €/m² erhöht (+24 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in OESPEL · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu OESPEL |
|---|---|---|
| Funkturmsiedlung | 420 € | 0,0 % |
| Asseln Hellweg | 420 € | 0,0 % |
| Kurl-Süd | 420 € | 0,0 % |
| Wickede Dorf | 415 € | -1,2 % |
| Asseln Dorf | 415 € | -1,2 % |
| Hafen | 415 € | -1,2 % |
Direkt über- und unterhalb von OESPEL im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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