Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Pferdebachtal liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 445 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Pferdebachtal nahezu auf Höhe des gesamtstädtischen Medians von 440 €/m². Im Vergleich der 166 ausgewerteten Ortsteile von Dortmund entspricht das Rang 73 — eine Lage im mittleren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +36,9 %, über zehn Jahre +89,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 200 €/m² auf 445 €/m² erhöht (+123 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Pferdebachtal · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Pferdebachtal |
|---|---|---|
| Westheck | 450 € | +1,1 % |
| Breierspfad | 450 € | +1,1 % |
| Knappschaftskrankenhaus | 450 € | +1,1 % |
| Sölde-Süd | 445 € | 0,0 % |
| Brackeler Feld | 445 € | 0,0 % |
| Sölderholz | 445 € | 0,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Pferdebachtal im Preisgefüge von Dortmund · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Dortmund.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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