Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Niederau-Krauthausen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Niederau-Krauthausen deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 295 €/m² (-15 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Düren entspricht das Rang 15 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +13,6 %, über zehn Jahre +47,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 150 €/m² auf 250 €/m² erhöht (+67 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Niederau-Krauthausen · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Niederau-Krauthausen |
|---|---|---|
| Mariaweiler | 280 € | +12,0 % |
| Merken | 270 € | +8,0 % |
| Berzbuir | 255 € | +2,0 % |
| Konzendorf | 245 € | -2,0 % |
| Kufferath | 245 € | -2,0 % |
| Düren Süd-West | 155 € | -38,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Niederau-Krauthausen im Preisgefüge von Düren · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Düren.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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