Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Karnap liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Karnap deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-49 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 49 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,9 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +16,2 %, über zehn Jahre +41,4 %. Seit 2016 hat sich der Median von 152 €/m² auf 215 €/m² erhöht (+41 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Karnap · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Karnap |
|---|---|---|
| Altenessen-Nord | 248 € | +15,3 % |
| Schonnebeck | 245 € | +14,0 % |
| Katernberg | 225 € | +4,7 % |
| Vogelheim | 210 € | -2,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Karnap im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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