Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Katernberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 225 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Katernberg deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 420 €/m² (-46 %). Im Vergleich der 50 ausgewerteten Ortsteile von Essen entspricht das Rang 48 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,7 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +15,4 %, über zehn Jahre +32,4 %. Seit 2016 hat sich der Median von 170 €/m² auf 225 €/m² erhöht (+32 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Katernberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Katernberg |
|---|---|---|
| Dellwig | 250 € | +11,1 % |
| Altenessen-Nord | 248 € | +10,2 % |
| Schonnebeck | 245 € | +8,9 % |
| Karnap | 215 € | -4,4 % |
| Vogelheim | 210 € | -6,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Katernberg im Preisgefüge von Essen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Essen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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