Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Delstern liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 145 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Delstern deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 185 €/m² (-22 %). Im Vergleich der 27 ausgewerteten Ortsteile von Hagen entspricht das Rang 22 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 11,5 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +18,9 %, über zehn Jahre +26,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 115 €/m² auf 145 €/m² erhöht (+26 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Delstern · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Delstern |
|---|---|---|
| Westerbauer | 170 € | +17,2 % |
| Hohenlimburg | 160 € | +10,3 % |
| Oberhagen | 150 € | +3,4 % |
| Eckesey | 130 € | -10,3 % |
| Selbecke | 130 € | -10,3 % |
| Vorhalle | 130 € | -10,3 % |
Direkt über- und unterhalb von Delstern im Preisgefüge von Hagen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Hagen.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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