Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Herbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 175 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Herbach deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (-30 %). Im Vergleich der 26 ausgewerteten Ortsteile von Herzogenrath entspricht das Rang 21 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 9,4 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,7 %, über zehn Jahre +59,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 100 €/m² auf 175 €/m² erhöht (+75 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Herbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Herbach |
|---|---|---|
| Wildnis | 195 € | +11,4 % |
| Worm | 195 € | +11,4 % |
| Plitschard | 190 € | +8,6 % |
| Ruif | 160 € | -8,6 % |
| Hofstadt | 140 € | -20,0 % |
| Bierstraß - Ruif | 140 € | -20,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Herbach im Preisgefüge von Herzogenrath · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Herzogenrath.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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