Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Köbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 160 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Köbach deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 250 €/m² (-36 %). Im Vergleich der 55 ausgewerteten Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid entspricht das Rang 54 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +33,3 %, über zehn Jahre +113,3 %. Seit 2011 hat sich der Median von 70 €/m² auf 160 €/m² erhöht (+129 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Köbach · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Köbach |
|---|---|---|
| Ingersau | 165 € | +3,1 % |
| Busch | 165 € | +3,1 % |
| Wahlen | 165 € | +3,1 % |
| Hermerather Mühle | 120 € | -25,0 % |
Direkt über- und unterhalb von Köbach im Preisgefüge von Neunkirchen-Seelscheid · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Neunkirchen-Seelscheid.
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