Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schwarze Heide liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schwarze Heide unter dem gesamtstädtischen Median von 290 €/m² (-10 %). Im Vergleich der 22 ausgewerteten Ortsteile von Oberhausen entspricht das Rang 17 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag stiegen die Richtwerte um 4,0 %, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +20,9 %, über zehn Jahre +44,4 %. Seit 2011 hat sich der Median von 175 €/m² auf 260 €/m² erhöht (+49 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schwarze Heide · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schwarze Heide |
|---|---|---|
| Klosterhardt | 270 € | +3,8 % |
| Alt-Oberhausen | 270 € | +3,8 % |
| Borbeck | 270 € | +3,8 % |
| Biefang | 260 € | 0,0 % |
| Heide | 260 € | 0,0 % |
| Osterfeld | 255 € | -1,9 % |
Direkt über- und unterhalb von Schwarze Heide im Preisgefüge von Oberhausen · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Oberhausen.
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