Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Schwalenberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 55 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Schwalenberg deutlich unter dem gesamtstädtischen Median von 65 €/m² (-15 %). Im Vergleich der 8 ausgewerteten Ortsteile von Schieder-Schwalenberg entspricht das Rang 6 — eine Lage im unteren Preissegment der Stadt.
Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +5,8 %, über zehn Jahre +48,6 %. Seit 2016 hat sich der Median von 37 €/m² auf 55 €/m² erhöht (+49 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Schwalenberg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Schwalenberg |
|---|---|---|
| Siekholz | 70 € | +27,3 % |
| Glashütte | 65 € | +18,2 % |
| Brakelsiek | 62 € | +12,7 % |
| Lothe | 50 € | -9,1 % |
| Ruensiek | 25 € | -54,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Schwalenberg im Preisgefüge von Schieder-Schwalenberg · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Schieder-Schwalenberg.
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