Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heimerzheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 425 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heimerzheim deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 270 €/m² (+57 %). Im Vergleich der 12 ausgewerteten Ortsteile von Swisttal entspricht das Rang 2 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +25,0 %, über zehn Jahre +133,5 %. Seit 2011 hat sich der Median von 180 €/m² auf 425 €/m² erhöht (+136 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heimerzheim · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heimerzheim |
|---|---|---|
| Buschhoven | 480 € | +12,9 % |
| Odendorf | 375 € | -11,8 % |
| Morenhoven | 325 € | -23,5 % |
| Dünstekoven | 210 € | -50,6 % |
Direkt über- und unterhalb von Heimerzheim im Preisgefüge von Swisttal · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Swisttal.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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