Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Morenhoven liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 325 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Morenhoven deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 270 €/m² (+20 %). Im Vergleich der 12 ausgewerteten Ortsteile von Swisttal entspricht das Rang 4 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung +27,5 %, über zehn Jahre +103,1 %. Seit 2011 hat sich der Median von 138 €/m² auf 325 €/m² erhöht (+136 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Morenhoven · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Morenhoven |
|---|---|---|
| Buschhoven | 480 € | +47,7 % |
| Heimerzheim | 425 € | +30,8 % |
| Odendorf | 375 € | +15,4 % |
| Dünstekoven | 210 € | -35,4 % |
| Essig | 190 € | -41,5 % |
| Miel | 190 € | -41,5 % |
Direkt über- und unterhalb von Morenhoven im Preisgefüge von Swisttal · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Swisttal.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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