Der Median der Wohnbau-Bodenrichtwerte im Ortsteil Heckenbachweg/Bitzenweg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 € je Quadratmeter Grundstücksfläche. Damit rangiert Heckenbachweg/Bitzenweg deutlich über dem gesamtstädtischen Median von 110 €/m² (+36 %). Im Vergleich der 57 ausgewerteten Ortsteile von Wilnsdorf entspricht das Rang 10 — eine Lage im oberen Preissegment der Stadt. Gegenüber dem Vorjahresstichtag blieben die Richtwerte nahezu unverändert, auf Fünfjahressicht beträgt die Veränderung 0,0 %. Seit 2021 hat sich der Median von 150 €/m² auf 150 €/m² erhöht (0 %). Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und bilden die Lagequalität des Ortsteils ab; der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Bebauung abweichen.
€/m² Median der Wohnbau-Richtwertzonen in Heckenbachweg/Bitzenweg · BORIS-NRW.
| Ortsteil | BRW Median | Differenz zu Heckenbachweg/Bitzenweg |
|---|---|---|
| Morgenröte | 160 € | +6,7 % |
| Herrengarten/Vorm Brand | 160 € | +6,7 % |
| Am untersten Johannes (Rödgener Straße) | 150 € | 0,0 % |
| Marienweg | 140 € | -6,7 % |
| Mühlenberg | 140 € | -6,7 % |
| Scholfeld, oberer Bereich | 140 € | -6,7 % |
Direkt über- und unterhalb von Heckenbachweg/Bitzenweg im Preisgefüge von Wilnsdorf · alle Werte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, eigene Aggregation. Zur Übersicht: alle Ortsteile von Wilnsdorf.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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