Wer in Troisdorf eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, vererben oder einfach nur einordnen möchte, braucht zuerst eine belastbare Zahl. Die amtliche Datenlage dafür ist gut: Für Troisdorf weist BORIS-NRW zum Stichtag 01.01.2026 einen Immobilienrichtwert-Median von 3.230 € je Quadratmeter Wohnfläche aus — das liegt 40 % über dem NRW-Median (2.300 €/m²). Der Bodenrichtwert-Median für Wohnbauland beträgt 550 €/m², die Entwicklung über fünf Jahre +37,5 %.
Ausgangspunkt ist der amtliche Immobilienrichtwert (IRW) der Richtwertzone, in der Ihre Adresse liegt — bei unbebauten Grundstücken der Bodenrichtwert (BRW). Diesen Zonenwert passen wir mit nachvollziehbaren Faktoren an Ihr konkretes Objekt an: Modernisierungsgrad, Ausstattungsstandard, Keller, Vermietungsstatus und Baujahr relativ zum Bezugsobjekt der Zone (0,6 % je Jahr, begrenzt auf ±18 %). Das Ergebnis ist bewusst eine Spanne von ±6 % um den Modellwert — keine Scheingenauigkeit auf den Euro.
Jeder Wert ist als „amtlich“ oder „Beispielwert“ gekennzeichnet. Die Einordnung ist kostenlos, dauert etwa zwei Minuten und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — für Erbauseinandersetzung, Scheidungsfolgen oder das Finanzamt vermitteln wir auf Wunsch eine gutachterliche Bewertung.
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Kurzgutachten. Die gutachterliche Stellungnahme mit Ortstermin: belastbare Zahl für Familienentscheidungen, Kauf-/Verkaufsverhandlung oder Vermögensübersicht — schneller und günstiger als das Vollgutachten. Kostenloses Erstgespräch vereinbaren →
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das vollständige, begründete Gutachten vom zertifizierten Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) — anerkannt gegenüber Finanzamt und Gericht, etwa beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG), bei Erbauseinandersetzung oder Zugewinnausgleich. Erstgespräch vereinbaren → · Tel. +49 2234 250 96 15
Vor dem Verkauf, um Angebotspreis und Verhandlungsspielraum realistisch festzulegen. Bei Erbschaft oder Schenkung, um den vom Finanzamt angesetzten Wert zu plausibilisieren, bevor Fristen laufen. In der Trennungssituation, wenn ein fairer Ausgleichswert für die gemeinsame Immobilie gebraucht wird. Und zur Grundsteuer, deren Berechnung direkt am Bodenrichtwert hängt.
| Ortsteil | BRW Median | Trend 5 J. |
|---|---|---|
| Bergheim | 655 € | +36,5 % |
| Eschmar | 610 € | +38,6 % |
| Sieglar | 600 € | +37,9 % |
| Troisdorf | 590 € | +47,5 % |
| Kriegsdorf | 580 € | +36,5 % |
| Rotter See | 550 € | +37,5 % |
| Oberlar | 550 € | — |
| Troisdorf-West | 550 € | — |
| Spich | 520 € | — |
| Friedrich-Wilhelms-Hütte | 510 € | +45,7 % |
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Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die BORIS-NRW-Daten stehen unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 frei zur Verfügung; unsere Auswertung ist kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis kommt nach Bestätigung per E-Mail.
Welche Angaben brauchen wir?
Adresse, Objektart und wenige Eckdaten (Baujahr, Modernisierungsstand, Ausstattung). Richtwertzone und Vergleichsdaten ermitteln wir automatisch aus den amtlichen Quellen.
Wie genau ist das Ergebnis?
Die Einordnung nennt eine Spanne von ±6 % um den Modellwert auf amtlicher Datenbasis — eine realistische Marktorientierung, kein gerichtsfestes Gutachten.
Wie ist die Marktlage in Troisdorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der IRW-Median bei 3.230 €/m² Wohnfläche, der BRW-Median bei 550 €/m²; über zehn Jahre haben sich die Bodenwerte um +129,2 % entwickelt.
Datenaufbereitung und Bewertungsmethodik dieser Seite werden von einem zertifizierten Immobiliengutachter aus dem Rhein-Erft-Kreis fachlich begleitet. Die amtlichen Richtwerte selbst stellen die Gutachterausschüsse fest; Mediane, Vergleiche und Einordnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen.
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